承租方和出租方是什麽意思(承租方和承包方是什麽意思)

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出租方和承租方是什麽意思

承租方即承租人，是指在租賃合同中，享有租賃財產使用權，並按約向對方支付租金的當事人。出租方即出租人，是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。

法律依據《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租賃方和承租方的區別

1、承租方就是尋求租房子的客戶，承租方是指租賃合同中使用租賃財產並按約向對方支付租金的當事人。

2、出租方就是出租房子的所屬人也就是業主。出租方是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。原則上應為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權或租賃權的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權出租、房屋的轉租。出租方處理租賃業務的一整套會計處理的原理、方法和程序。

1、將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租賃物所有者或當前持有者即為租賃方。凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權，並且該物不是消耗物時，都可以適用租賃。租賃與借款、買賣等相比，有以下特點：一是租賃是轉移財產使用權，而不轉移物的所有權，這是租賃區別於買賣、贈與等轉移財產所有權的特點。二是租賃具有臨時性。租賃不適用於財產的永久性使用，當事人約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。三是租賃合同為雙方有償合同。租賃合同中的甲方為租賃方，乙方為承租方．

2、承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產並按約向對方支付租金的當事人。其主要合同義務為：（1）按約定數額和期限向出租人支付租金；（2）妥善保護租賃財產並按約定用途正當使用；（3）在租賃關係終止時及時返還租賃財產。其主要權利是按約占有和使用承租財產。在租賃合同的有效期間發生租賃財產所有權轉移時，承租人的合同權利對新所有人仍然有效。

房產稅是出租方交還是承租方交？

由出租方也就是房產所有人繳納。根據《中華人民共和國房產暫稅行條例》第二條明確規定,除房產產權出典或產權所有人不在房產所在地外,房產稅均由產權所有人繳納。

如何處理好和承租方和出租方的關係？

有很多出租方麵對拆遷的時候，往往采取了一種極其自私的做法，就是甩開承租方，直接與拆遷方接洽。出租方以為這樣的話就可以最大限度地滿足自身利益。而承租方這個時候最擔心的也是出租方不配合，因此在沒有和承租方商量的情況下，私自簽訂補償協議，這種做法其實也是一種愚蠢的做法，不但不能保證出租方自己的權益，有可能還會導致承租方會將矛盾集中到出租方身上，產生不必要的經濟糾紛，所以在麵對拆遷的時候，不管是出租方還是承租方我們都要奉勸幾句：

（一）、兼顧利益為上策

首先要確定的一點就是拆遷的利益不僅僅是屬於任何一方主體的，不僅屬於出租方也是屬於承租方的，除非在拆遷前已經在雙方的租賃協議裏就補償權益進行了不公平約定，也就是補償利益都屬於出租方，與承租方沒有任何關係，否則如果僅僅是約定了分配比率，那不管作為哪一方都在拆遷補償裏享有權益，都應該主動努力的去爭取、照顧另一方的利益。

租賃經營的承租方

承租方指承租經營企業的個人，或者合夥承租、全員承租確定的廠長，或者承租企業派出的廠長。承租經營者是企業租賃期間的法定代表人，行使廠長職權，對企業全麵負責。承租經營者必須具備國家規定的廠長條件。承租方必須提供下列擔保：1.個人承租的，必須出具與租賃企業資產成一定比例的個人財產(其中應當有一定比例的現金)作為擔保，現金必須專款存入銀行；並有不少於兩名有相應財產、有資格擔保的保證人。2.合夥承租、全員承租的承租成員必須出具與租賃企業資產成一定比例的個人財產(其中應有一定比例的現金)作為擔保，現金必須專款存人銀行。3.企業承租，必須出具與租賃企業資產成一定比例的留用資金作為擔保，並存入銀行。存入銀行後，除征得出租方同意可作為流動資金參加周轉外，不得挪作他用。租賃經營的對象可以是土地、廠房、設備等，也可以是一個企業，但這種企業一般有以下三類：1.經營性虧損或微利企業。2.經營風險適中的企業。3.規模比較小的企業，如商業、服務業等。租賃經營使企業與國家的關係更加明確，權利與義務更加清楚，有利於實現勞動要素的優化組合。同時，租賃經營能使廠長、經理負責製真正落到實處，並發揮應有的作用。

在租賃合同中，出租方應有什麽責任？

1：mr s也是承租方，不是業主，他有沒有給你業主同意或委托他出租部分房屋麵積的書麵文件？如果沒有，你們的合同本來就是無效的，因為mr s根本不是合法出租方，這個時候如果業主和mr s協商收回房屋，你一點保障都沒有。2：就算有，那麽你們的租賃合同有沒有著名客廳為公共使用部分？否則的話他組給你的隻有你的房間及公共設備而已。不含有其他麵積。3：就算有，那麽有沒有使用公共部分的公約？例如不可影響他人正常生活，不可獨占公共麵積等條款？其實合同的漏洞很多，但是承租方是弱勢群體，要完善合同其實很也不難，但是我本身也是做地產租賃的，保證承租方的合同出租方根本不簽。如果非要逼急了，你就以資金困難為理由，拖欠租金，吧押金差不多拖夠了就搬走

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